Para poder realizar la compra venta de una vivienda es importante que tengas toda la documentación en regla. Y una de las cosas que vas a necesitar para realizar esa operación es la cédula de habitabilidad. Sin ese documento la venta no se podrá producir.
Para que te todo sea más sencillo para ti hemos realizado este artículo. En el mismo te vamos a explicar a fondo todo lo que necesitas saber y así puedas tener la cédula de habitabilidad con facilidad.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Podemos definir cédula de habitabilidad como el documento administrativo a través del cual se puede certificar que la vivienda cumple las necesidades legales para ser habitada.
Las condiciones no son iguales en todas las comunidades autónomas. Aunque está claro que si la vivienda no es capaz de obtener la cédula de habitabilidad es porque realmente no es un lugar apto para vivir. Normalmente se tiene en cuenta la superficie útil, altura libre, huecos y dotaciones mínimas. Son cosas necesarias para disfrutar de un confort mínimo, de aquí que este documento sea tan importante.
¿Cómo puedo conseguir la cédula de habitabilidad?
Si quieres conseguir con facilidad la cédula de habitabilidad lo mejor que puedes hacer es ponerte en manos de una empresa de arquitectos. La misma hará el estudio de la vivienda y si cumple los requisitos mínimos te ayudará a conseguir el documento que estás buscando.
Si quieres obtener la cédula de habitabilidad en Valencia tendrás que ponerte en contacto con los expertos de ARKespai. Para contratar sus servicios solo deberás entrar en ARKespai.com y en 24 horas podrás tener el certificado de habitabilidad. Es una empresa rápida y seria, es decir, no vas a tener ningún problema.
Lo importante es que con esa empresa podrás conseguir el documento que buscas sin tener que moverte de casa, lo que significa que todo será muy cómodo para ti.
En cuanto al precio, para que te hagas a la idea actualmente el coste del servicio está siendo unos 80 euros en la empresa que te hemos recomendado. En ese precio se incluye el coste del desplazamiento para hacer la inspección, la entrega del certificado y el IVA. Es un precio cerrado, independientemente del tamaño de la vivienda.
Como puedes ver, conseguir la cédula de habitabilidad es realmente fácil si se cuenta con la ayuda de empresas serias que se encargan de todo. Si no quieres complicarte la vida, contratar sus servicios se presenta como la mejor opción.
¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad?
Normalmente la vigencia de este documento suele ser de unos 15 años, aunque es importante destacar que la duración dependerá directamente de la fecha en la cual se emitió y de la comunidad autónoma. Al fin y al cabo, cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas.
Es importante recalcar que las emitidas a partir de 2012 suelen tener una vigencia de 25 años, lo cual es de agradecer porque así el documento tiene una validez superior. En cambio, las que recibieron la licencia antes, pueden tener una vigencia de 15 años, a excepción de las que se entregaron antes del 2004, las cuales tenían una vigencia de 10 años.
Ahora al tener mayores garantías las edificaciones se concluye que las condiciones de la vivienda van a ser buenas durante mucho más tiempo, de aquí que la vigencia haya aumentado hasta los 25 años.
¿Qué hago si he perdido la cédula de habitabilidad?
Mantener todo al día y bien ordenado no siempre es fácil. Y eso pasa con la cédula de habitabilidad, en ocasiones no la hemos guardado bien y eso hace que cuando queremos usar el documento no podemos hacerlo porque lo hemos perdido.
En este caso tendrás que solicitar un duplicado y en caso de que haya caducado tendrás que pedir uno nuevo.
Para poder solicitar el duplicado del documento lo que deberás hacer es mostrar la escritura de la vivienda y el DNI. En el caso de ser el inquilino tendrás que llevar el contrato de arrendamiento y los recibos de suministros. En el supuesto de ser representante del propietario deberás presentar la escritura, DNI del representante y propietario y la autorización legal del propietario.
¿Todas las cédulas de habitabilidad son iguales?
La respuesta es no, actualmente podemos encontrar tres tipos y te las mostramos a continuación para que las puedas conocer.
- Cédula de primera ocupación: emitida para viviendas recién construidas, es decir, inmuebles nuevos.
- Cédula de segunda ocupación: referente a viviendas previamente habitadas, siendo una renovación de la cédula de primera ocupación.
- Cédula de primera ocupación de rehabilitación: otorgada a viviendas que han sido objeto de rehabilitación o remodelación significativa.
Principales requisitos para obtenerla
Para poder obtener la cédula de habitabilidad es importante que la vivienda cumpla una serie de requisitos.
El requisito mínimo para una vivienda es de 36 metros cuadrados, con áreas para estar, comer, bañarse y cocinar. Si la sala es única, debe permitir la creación de una habitación de al menos 8 metros cuadrados. La eficiencia energética y la exclusividad del acceso son esenciales, mientras que los edificios de más de un piso deben tener acceso fácil al baño, cocina, área común y una habitación. Las puertas internas deben tener al menos 0,70 metros de ancho y 2 metros de alto, y las escaleras deben tener un ancho mínimo de 0,90 metros y barandillas de 0,90 metros de altura.
La altura mínima del techo debe ser de 2,50 metros, con fachadas que proporcionen luz y ventilación. El área común debe superar los 20 metros cuadrados, y las habitaciones deben tener al menos 6 metros cuadrados. Ventilación e iluminación natural son esenciales, así como un baño mínimo si hay hasta 3 habitaciones.
Además, la vivienda debe tener servicios básicos de agua, electricidad, baño y cocina, sistema de apertura de puertas y acceso a telecomunicaciones. Los desniveles mayores de 0,55 metros deben tener protección con barandillas.
Si la vivienda cumple con esos requisitos mínimos, los cuales deberían ser superados con facilidad podrá obtener el documento que se está buscando sin problemas. En caso de no cumplirlos podría ser necesario hacer algunas obras para poder tener acceso a esa certificación.
